Ville de Léry : son avenir est en danger English version bottom "The future of Léry in danger ?"

... Urgent !

L’avenir de Léry est en danger!

La population de Léry pourrait passer de 2 377 à plus de 10 000 habitants! Les comptes de taxes
pourraient ressembler à ceux de Châteauguay, Mercier, Brossard, Saint-Constant et les autres.
Léry se prépare à installer un réseau d’aqueduc et d’égout; sûrement une bonne nouvelle pour l’environnement ainsi que pour la
santé des citoyens. Mais ce réseau ouvrira la porte à de nouveaux développements domiciliaires sur tout le territoire zoné en
habitation.
Selon le plan d’urbanisme actuellement en vigueur, si les territoires en zone habitation étaient développés, la population de Léry
pourrait passer de 2 377 à plus de 10 000 habitants!
Du développement résidentiel
Léry deviendra-t-il un nouveau Saint-Constant?
Parce que chaque nouveau projet de développement domiciliaire sur le territoire de la MRC Roussillon doit respecter un minimum
d’habitations par hectare : soit une « densité brute moyenne minimale de 10 logements à l’hectare ».
Source: Schéma d’aménagement révisé, MRC Roussillon 21 janvier 2008 page 2-48
Si on fait le calcul, pour les 340 hectares actuellement zonés en habitation dans le secteur Est (est du boulevard Léry et incluant le boisé) :
10 unités/hectare X 340 hectares = plus de 3 400 nouveaux logements (possibles).
1 hectare = 107 640 pieds carrés
Si on prend en considération la moyenne de 2,6 résidants par logement, la population de Léry pourrait augmenter de plus de
8 840 habitants.
Et on ne tient pas compte du secteur ouest…
Une telle augmentation de la population a aussi un impact sur nos comptes de taxes municipales.
En 2009 la dépense municipale de fonctionnement par habitant à Léry était de 703$. Les mêmes dépenses de fonctionnement pour les villes
du Québec de 10 000 à 24 999 habitants étaient en moyenne de 1 662$ par habitants.
Source: Direction générale des finances municipales du Ministère des affaires municipales.
Une augmentation de 136,4% des dépenses municipales par habitants!
Modifier le plan d’urbanisme; une solution simple.
Le meilleur moyen de limiter la croissance de la population de Léry et de conserver un niveau de taxation abordable est de modifier le plan
d’urbanisme actuel et limiter les zones en habitations en leur accordant un statut de conservation. Les seules zones H2-07, H2-11, H2-12,
M2-09 et M2-10 du boisé représentent 1590 habitations et plus de 4 000 habitants.
Le secteur boisé de Léry qui fait parti du Corridor vert doit être protégé avant la construction du réseau d’aqueduc et d’égout. Les solutions
existent pour assurer la protection de ces terres sans qu’il n’en coûte un sous aux citoyens de Léry.
Le temps presse! Nous devons nous occuper de nos affaires avant que d’autres ne s’en occupent à notre place.
Nous demandons à nos conseillers élus de consulter les Léryverains avant d’accorder des permis de construction qui détruiraient
pour toujours notre environnement. Notre qualité de vie, la valeur de nos maisons et notre compte de taxes vont dépendre du plan
d’urbanisme que nous nous donnerons.
Nous réclamons d’urgence une consultation publique sur l’avenir de Léry
Rédaction: André Caron, Éric Pinard, Hélène Olivier, Louis Charbonneau, Michel Robillard, Michael Goodfellow
Prochains rendez-vous:
Assemblée du Conseil de Ville
Lundi 12 avril, 20h
Hôtel de Ville
Soirée d’information sur le corridor vert
SOS Forêt Fernand-Seguin
Jeudi 22 avril, 20h
Pavillon de l’île
Île Saint-Bernard
L’avenir de Léry en danger?

Lire ville de Léry champêtre

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The future of Léry in danger ?

The population of Lery potentially could rise from 2,377 to more than 10,000 people! Tax bills could
resemble those of Châteauguay, Mercier, Brossard, Saint-Constant and other surrounding towns.
Lery is preparing to install a water system and sewage treatment which is good news for our environment and the health of our
citizens. However, this network will open the door to new housing developments that could be established in all areas zoned as
residential.
According to the municipal urban plan currently in force, if the areas zoned residential were all developed, the population of Lery
could increase from 2,377 to more than 10,000 people!
Why is this residential development a threat?
Will Lery become another St-Constant?
Each new residential development project in the Roussillon RCM (which is our governing regional municipal council) must meet a minimum
density of dwellings per hectare; that is a minimum average gross density of 10 dwellings per hectare.
Source: revised development scheme, Roussillon RCM January 21, 2008 Page 2-48
If we do the math, for the 340 acres currently zoned residential in the east sector (south of Boulevard de Lery and from Parc Woodland eastwards
including the undeveloped forested land): 10 units / hectare X 340 acres = 3,400 new dwellings (possible).
1 hectare = 107,640 square feet
If one assumes the average of 2.6 residents per dwelling, the population of Lery could potentially increase by more than 8,840
people.
And this does not take into account the available residential zoned sector west of Parc Woodland.
This population increase will also have an impact on our municipal taxes.
In 2009 the municipal operating spending per person in Lery was $ 703. The same operating costs for larger towns in Quebec having a population
of 10,000 to 24,999 people were, on average, $ 1,662 per person.
Sources: Municipal Finance Branch Ministry of Municipal Affairs
Larger towns have an increased tax burden of 136.4% per person for municipal expenditures!
We need to change our urban plan. This is best solution.
Therefore, the best way to limit the growth of the population of Lery, and to maintain affordable levels of taxation, is to change the residential
planning by limiting the area of residential zones and by conserving our green spaces. The current zones H2-07 H2-11 H2-12 (single family
homes), M2 and M2-09-10 (multiple family dwellings) in the eastern wooded area could accommodate 1,590 homes and represent an
increase of more than 4,000 inhabitants.
The forested area that is part of Lery Greenbelt corridor should be protected from construction and from water services and sewers. Solutions
exist to ensure protection of these lands for the future enjoyment of our children without cost to the citizens of Lery.
Time is running out! We have the opportunity to decide the future of Lery. Let us not allow others to decide for us.
We ask our elected council members to refrain from granting permits for development that would destroy forever our quality of life.
These values, our quality of life, the value of our homes, and our future tax bills will depend on the decisions made in the coming months.
We urgently request public consultation on the future of Lery.
Redaction: André Caron, Éric Pinard, Hélène Olivier, Louis Charbonneau, Michel Robillard, Michael Goodfellow
Upcoming events:
Lery town meeting
Monday April 12, 8pm
City Hall
Information meeting on the Chateauguay-Lery Greenbelt
SOS Forêt Fernand-Seguin
Thursday April 22nd, 8pm
Pavillon de l’île
Île Saint-Bernard
The future of Lery in danger?